Майстер-класи своїми руками

Якісний капітальний ремонт квартирипоняття, основи, етапи проведення робіт - майструємо самі


У попередній статті ми докладно обговорили косметичний ремонт квартири, а сьогодні мова піде про капітальний ремонт квартири. Проведення капітального ремонту — відповідальне і важливе заняття, яке краще доручити професіоналам. З нашої статті ви дізнаєтеся все про організацію капітального ремонту ми перерахуємо порядок дій по проведенню капітального ремонту і зорієнтуємо вас щодо послідовності необхідних робіт.

капитальный ремонт квартиры

Перш ніж приступати до опису всіх видів будівельних робіт, вироблюваних при капітальному ремонті, необхідно розібратися, що включає в себе це поняття, і чим капітальний ремонт відрізняється від поточного. Найбільш ємне і вичерпне визначення міститься у федеральному законі «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» (ФЗ-185). Він трактує капітальний ремонт проведення передбаченого законом комплексу робіт з усунення несправностей у зношених або прийшли в непридатність конструктивних елементах загального майна багатоквартирних будинків.

Методичний документ, розроблений для працівників комунального господарства і керуючих компаній (МДК-2-04.2004) прямо вказує на роботи, які проводяться при капітальному ремонті за рахунок коштів керуючих компаній. Це, насамперед, роботи, пов'язані з відновленням зовнішніх елементів фасаду, покрівельні роботи, роботи з заміни інженерних комунікацій (стояків гарячого і холодного водопостачання, каналізації, тепло - і газопостачання), і електротехнічних мереж. Слід зазначити, що це положення гарантує квартиронаймачеві заміну всіх перерахованих вище елементів до першого запірного) вентиля, якщо квартира знаходиться у приватній власності. Виняток становлять стояки опалення та газопостачання. Тут роботи проводяться в повному обсязі. Для тих, хто проживає в муніципальному житлі, ремонт по заміні комунікацій та інші роботи, які виконуються при капітальному ремонті, проводяться планові терміни за рахунок коштів керуючої компанії. Нас зараз ця категорія не цікавить, так як ми плануємо облаштування власного житла власними силами та за рахунок власних можливостей.

Капітальний ремонт квартири: поняття та основи

Отже, слід пам'ятати про те, що поняття капітального ремонту квартири для вас включає в себе:

  • Суцільне вирівнювання стін і стель
  • Часткову або повну заміну конструкцій підлоги
  • Заміну внутрішніх водоканалізаційних мереж
  • Заміну вхідних і міжкімнатних дверей
  • Прокладання нових електромереж з можливою заміною приладів обліку
  • Заміну або облицювання стін і підлоги плиткою
  • Заміну сантехнічних приладів
  • Пристрій примусової витяжної вентиляції
  • Заміну вікон
  • Зміна стилістичних рішень простору квартири (перепланування, додавання декоративних елементів).
  • Косметичний ремонт, на відміну від капітального ремонту, змінює тільки зовнішній вигляд конструкцій без заміни конструктивних елементів. Сюди входять:

  • Заміна підлогового покриття
  • Обклеювання стін шпалерами або фарбування з існуючої поверхні
  • Фарбування стелі
  • Фарбування вікон і дверей
  • Забарвлення стояків гарячого і холодного водопостачання
  • Фарбування труб і батарей (конвекторів) опалення.
  • Перш ніж починати ремонт, потрібно визначити, що ви хочете отримати після його завершення. Якщо в процесі роботи ви плануєте часткову або повну перепланування внутрішнього простору, вам не обійтися без пакету дозвільних документів. Процес це досить довгий і дорогий. Потрібно враховувати, що перепланування, зачіпає несучі стіни або елементи каркаса, заборонена. Тому визначитеся, чи потрібно проходити клопітку і витратну процедуру отримання дозволу заради того, щоб перенести міжкімнатну перегородку на кілька сантиметрів. Можливо, варто пошукати інше архітектурне рішення.

    Наступним етапом стане складання плану робіт, які ви вирішили провести. Якщо немає необхідності в заміні всіх комунікацій, то хоча б слід врахувати, що стояки ГВП, ХВП та опалення, що проходять через вашу квартиру, швидше за все, ровесники будівлі, і тому підлягають заміні теж. Закон, як ми з'ясували, каже, що це робота керуючої компанії. Але звернувшись туди, ви можете почути у відповідь, що ваш будинок у плані на проведення капітального ремонту десь на ......надцятому місці. Варто все ж виконати роботи по заміні стояків — це підстрахує вас в майбутньому, після того як ви закінчите всі, від несподіваних аварійних ситуацій в оновленій квартирі. Слід також заручитися згодою сусідів, які проживають над і під вашою квартирою, і всі стики труб виконати у них: це потрібно для того, щоб жодна ділянка старих труб не опинився в перекритті і не викликав труднощів при ліквідації місць протечек. Погодьтеся, буде образливо за заощаджених 30-40 см труби, що залишилася в перекритті, отримати протекший стелю і відшарувалася плитку.

    Те ж саме повною мірою відноситься і до електротехнічним роботам. Проводку необхідно міняти не тільки в квартирі, але і в під'їзді, аж до електророзподільних щита. Це викликано тим, що часто в будинках, навіть відносно недавно побудованих, застосовувалася проводка, яка не розрахована на збільшені навантаження в квартирі. Можливо, доведеться замінити електролічильник, якщо попередній розрахований на 5-10А.

    Капітальний ремонт квартири: етапи робіт

    Ви пройшли всі етапи і готові приступити до капітального ремонту квартири, але не знаєте, з чого почати? Постараюся перелічити приблизну послідовність робіт.

  • Підготовка місця для проведення робіт. Вона включає в себе звільнення кімнат від предметів інтер'єру і знеструмлення приміщення. При проведенні ремонту покімнатно необхідно всі дроти вивести в коридор, щоб можна було підключати кожну кімнату тимчасово, коли ремонт буде закінчений.
  • Демонтаж труб і стояків опалення (при необхідності). Перед тим, як починати, потрібно переконатися в тому, що вода в системі опалення відсутнє, а стояки холодного і гарячого водопостачання надійно перекриті.
  • Монтаж системи опалення з встановленням кранів перед радіаторами і монтаж внутрішніх мереж холодного і гарячого водопостачання.
  • Зняття старих шпалер і демонтаж підлогового покриття і підлоги.
  • Пристрій нової електричної проводки.
  • Вирівнювання стін, що передбачає їх штукатурять або обшивка листами гіпсокартону. Необхідно відзначити місця проходження приховуваних комунікацій на плані кімнати або зробити фотозйомку стін, щоб згодом не згадувати, де проходить дріт або труба опалення. Паралельно можна виконувати роботи з облицювання стін плиткою в санвузлах та на кухні.
  • Роботи по виправленню дефектів стелі, якщо ви зважилися на виготовлення стелі з гіпсокартону або просто вирівнюєте його штукатурним складом на гіпсовій основі. Якщо передбачається пристрій натяжної стелі, то цю роботу потрібно проводити після закінчення всіх ремонтних робіт.
  • Шпатлювання стін і стелі з подальшою зачисткою поверхні наждачним папером і ґрунтуванням проникаючими речовинами.
  • Пристрій чорнової підлоги і настил плитки в санвузлах.
  • Установка нових сантехнічних приладів.
  • Заміна вікон та дверей з ремонтом укосів.
  • Фарбування стелі.
  • Обклеювання стін шпалерами або їх забарвлення вододисперсійними складами.
  • Настил підлогового покриття.
  • Установка плінтусів і наличника на двері.
  • Ось і все, ремонт закінчений. Залишилося тільки встановити радіатори опалення та електричні прилади і насолоджуватися результатами капітального ремонту квартири, але пам'ятати і про те, що ремонт неможливо закінчити, його можна тільки призупинити.




    Додати коментар
    Ім'я:*
    Коментар:
    Введіть код: *